100%房贷的新政策

最近政府公布了两项关于房地产的新政策，即：22万令吉以下房屋100%的房贷，以及购买第三间房产时，贷款上限为70%。
我不是经济专家，也没有涉足房地产的投资。然而，以一般老百姓的角度来看，我认为这两项都是利民的好政策。

先说第一项：首度购屋的月入RM3000以下者，能够获得100%的房贷；而房价顶限是22万令吉。无疑的，这将能大大的降低年轻人置产的门槛，让初入社会而收入不丰的年轻人更容易拥有自己的梦想家园。

记 得十几年前我们刚刚踏入社会时，购买一间房子是多么难以达到的梦想。一般上，定购房子时，至少得付10%的头期钱。同时，银行的贷款也只给房价的大约 80%。所以，想要买一间大约15万令吉的房子（当时马六甲普通双层排屋的市价），得存够至少三万令吉，而且这还不包括律师费、印花税等等开销呢！

我 刚开始工作时，月薪是RM1600左右，缴付了公积金之后，拿回家的的还不足RM1500。应付了日常开销之后，所剩无几。更甚的是，由于工作上的需要， 又贷款买了一辆车（Proton Saga Iswara 1.3L），财务更加吃紧了。虽然勤做兼职，可是那一笔三万令吉，总是无法存到。

1997/98年亚洲金融危机，我国的房产市场更是大受打击。当时的政府为了刺激滞销的房屋，宣布了更宽松的房贷条件。签购房子时，只需付一千令吉的定款。而贷款也高达90%。同时，还豁免了许多的税务。就这样，我们得以比预期第了很多的门槛，而顺利的拥有自己的房子。

以我自己当初的经验来说，我个人很赞同能降低年轻人拥有自己的第一间房屋的政策。况且，这些首次购屋者，一般上都是买来自己住的，绝少是为了投机房地产。如此，在刺激房地产市场之余，也不至于造成产业价格大幅度飙涨。